Семейная собственность. Кому достанется квартира после прекращения гражданского брака

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

– Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?

Отвечает юрист Виталий Хренников:

Правами на недвижимость в гражданском браке обладает тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно, согласно сегодняшнему семейному законодательству, другая сторона остается бесправной на недвижимое имущество. Совместное проживание не является основанием для имущественных претензий.

Вообще сейчас ведутся различные споры по поводу необходимости правового урегулирования гражданского брака. Однако никаких реальных шагов в решении этого вопроса со стороны государства до сих пор не сделано.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений». На территории Российской Федерации признается только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. Совместное проживание в фактических брачных отношениях не является основанием для признания за гражданским супругом имущества, оформленного на другого гражданского супруга, их общим имуществом. Нет у гражданского супруга также прав на выдел доли имущества как пережившего супруга.

Тем не менее в судебной практике имеются имущественные споры лиц, не зарегистрировавших брак. Но эти споры не рассматриваются в рамках семейного законодательства и не связаны исключительно с нахождением лиц в гражданском браке. Подобные споры могут так же возникнуть между родственниками или партнерами. Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дел гражданских супругов о правах на недвижимость имеют значения доказательства, что между людьми в период их совместного проживания состоялась договоренность о приобретении (строительстве) недвижимости в общую долевую собственность. А также что претендующим супругом вкладывались личные денежные средства в приобретение или строительство объекта недвижимости. Процесс такого доказывания очень сложный. При этом даже если будет установлено, что владеющий недвижимостью супруг желал создания общей долевой собственности, то непросто доказать размер вложений невладеющего гражданского супруга для определения размера долей в праве общей долевой собственности, особенно при совместном строительстве дома. В идеале это должно быть письменное соглашение о создании или приобретении недвижимости в общую собственность и документальное подтверждение размера вложений. Допустим, безналичный перевод денежных средств на строительство или покупку недвижимости. При этом передача денег в долг на покупку недвижимости свидетельствуют о возникновении уже иных правоотношений – заемных.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Гражданским браком в обиходе называют семейные отношения, не зарегистрированные органами ЗАГС. К сожалению, Семейный кодекс РФ не приравнивает такой союз к официальному. Следовательно, статья о возникновении совместных прав супругов на все приобретенное в браке имущество не распространяется на сожителей.

При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне. Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества. Если недвижимость приобреталась за счет заемных средств, понадобятся следующие документы:

анкеты, направленные в банк для оформления кредита;
чеки и выписки со счета, демонстрирующие участие партнера в погашении кредита;
подтверждение предоставления истцом поручительства или объекта залога (например, собственной недвижимости) для получения финансирования второй стороной.

В случае приобретения недвижимости за счет собственных средств пары следует представить бумаги, доказывающие участие партнера в оплате стоимости имущества, а также расходы по его содержанию и ремонту (чеки на стройматериалы, оплату ремонтных работ, платежки ЖКХ). Эти документы, а также свидетельские показания, подтверждающие факт длительной совместной жизни пары, помогут обосновать возникновение права долевой собственности на приобретенную в гражданском браке недвижимость.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Для начала необходимо в очередной раз повторить, что самого понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве попросту нет, однако само социальное явление от этого никуда не делось и продолжает порождать всевозможные спорные с правовой точки зрения ситуации.

В соответствии с действующим законодательством, проживание одного гражданина на жилой площади другого, причем независимо от срока такого проживания, не порождает у него права собственности на недвижимость. Однако здесь есть оговорка: у такого гражданина, если он зарегистрирован на этой жилой площади, возникает право пользования жилым помещением. Таким образом, лишить ставшего неугодным сожителя места жительства в одночасье не получится. Если вопрос о выселении и прекращении пользования жильем не решается мирным путем, собственник жилья вправе подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении. В соответствии со сложившейся практикой, такой иск почти наверняка будет удовлетворен.

Но и здесь есть тонкости: если сожитель сумеет представить в суд доказательства того, что не имеет другого места проживания, не имеет возможности обеспечить себя жильем иным образом (например, не имеет постоянного источника дохода), то суд вправе решить вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением, но лишь на определенный срок. Нередки также случаи, когда квартира приобретена сожителями совместно, а ее собственником юридически является кто-то один. При таких обстоятельствах на практике бывает довольно трудно доказать в суде, что в приобретении жилья участвовали оба гражданина. Здесь в ход могут быть пущены любые средства: начиная свидетельскими показаниями родственников, которые предоставляли одному из участников спора денежные средства, и заканчивая выпиской о движении этих средств по счетам.

Читать еще: Нетрадиционное рисование в детском саду. Мастер-класс "Зима

Напоследок необходимо отметить, что через суд вполне реально возместить не только часть средств, направленных на приобретение жилья, но и деньги, направленные на его улучшение, то есть ремонтные работы. Порядок взыскания и доказательная база, которую желательно собрать, в этих случаях будут практически идентичны.

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности. Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга. Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.

Отвечает председатель коллегии адвокатов Павла Астахова Виктория Дальниченко:

К сожалению, в России на законодательном уровне защищен лишь брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. В случае, если вы живете в незарегистрированном браке и по сути являетесь сожителями, Семейный кодекс РФ данный вид отношений не регулирует. Поскольку такой брак государством официально не признается, то и сожители не имеют официального статуса супругов, из которого вытекают права супругов, например, в случае раздела совместно нажитого имущества.

Единственного, кого защищает наше государство на законодательном уровне в указанной ситуации, – это ребенка. И то если он был официально признан отцом и имеется соответствующая об этом запись.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Признание неоформленных отношений браком возможно через суд. Обычно это происходит в случае смерти гражданского супруга, когда возникает необходимость вступить в наследство. Суд может принять решение о признании отношений брачными в том случае, если будет доказано, что велось совместное хозяйство, имеются совместные дети или если умерший выражал желание узаконить отношения и, например, подал соответствующую заявку в ЗАГС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Кому достанется квартира после прекращения гражданского брака?

Юридическая консультация по семейному праву

Гражданский брак и сожительство: правовые последствия

Семейное право России предусматривает только один вид законного брака. В нормативных документах и правовых актах он именуется гражданским. К официально зарегистрированным отношениям между супругами относятся только зафиксированные в органах ЗАГС союзы. Однако на практике встречается и иная форма образования семьи – сожительство. В гражданском браке раздел имущества — более сложная процедура, чем при обычном разводе.

На практике именно незарегистрированные отношения именуются «гражданским браком». Пренебрежение к регистрации может иметь очень неприятные правовые последствия в плане имущественных прав и обязательств.

Дело в том, что режим совместной собственности возникает у супругов после выдачи им свидетельства в органах ЗАГС. Законодатель защищает интересы только лиц, официально создавших семью. Все остальные отношения подлежат регламентации иными отраслями права.

Раздел имущества

При расставании супруги, состоящие в зарегистрированном браке (при отсутствии у них брачного контракта) обладают правом на половину всего имущества приобретенного в период совместного проживания. Установление это действует без каких-либо дополнительных подтверждений. Сожители же не могут требовать раздела собственности, так как супругами с точки зрения закона не признаются. Им не предоставляется тот объем правовой защиты, а потому права им необходимо доказывать в судебном порядке.

Рассмотрим ряд характерных ситуаций

1. Квартира приобретена одним из сожителей на личные средства и зарегистрирована не его имя

Такое имущество не подлежит разделу, так как является единоличной собственностью одного из сожителей.

2. Жилое помещение приобретено на общие средства, но зарегистрировано на одного сожителя.

Указанная ситуация наиболее распространена на практике. В таком случае шансы на раздел квартиры или иного объекта недвижимости очень малы. К собственнику может быть предъявлен иск в порядке гражданского судопроизводства. Истцу потребуется доказать принадлежность средств, которые были переданы в уплату по договору покупки. Более того, в заседании необходимо установить цель передачи этих средств (например, в иске будет отказано, если ответчик докажет, что деньги истец передав в качестве уплаты долга или дара).

Судебная практика показывает, что отстоять свои интересы в данном случае крайне сложно. Кроме того, в данной ситуации действует срок исковой давности, причем начинает течь он не во время возникновения разногласий между сожителями.

Исковое заявление необходимо подавать в течение трех лет с момента приобретения квартиры, дома и прочего имущества и регистрации его только на одного собственника.

Следует также отметить, что по данным статистики квартиры, приобретенные на общие средства и зарегистрированные на одного из сожителей, остаются в их владении и после проведения многочисленных разбирательств и судебных тяжб.

3. Квартира зарегистрирована на обоих сожителей

Ситуация, в которой квартира или иная недвижимость регистрируется на обоих сожителей, в России встречается редко. Однако именно такой подход к приобретению собственности позволяет разделить совместно нажитое в случае расставания без конфликтов и судебных тяжб.

Читать еще: История любви полины виардо и и.с.тургенева.(фото). «Пожизненный крест» Ивана Тургенева

Как правильно купить квартиру в «гражданском браке»

Приобретая квартиру на общие деньги для сожителей регламентируется нормами гражданского права о совместной долевой собственности. Если у супругов режим совместного имущества – общий, то у сожителей он должен быть долевым.

При оформлении договора купли-продажи в качестве Покупателя указываются оба лица, а в разделе о предмете сделки детально оговаривается размер доли каждого из них.

В такой ситуации раздел квартиры при разводе будет заключаться только в определении порядка ее использования или выдела доли в натуре. Свою долю каждый из сожителей сможет свободно продать с соблюдением преимущественного права на выкуп, а также распорядиться ею иным образом.

Таким образом, грамотное поведение супругов, проживающих в браке, не зарегистрированном официально, позволяет решить целый комплекс проблем правового характера при расставании. Несмотря на отсутствие защиты интересов сожителей в СК РФ, юридически верно можно выстроить отношения и при помощи норм гражданского законодательства.

Покупка квартиры в гражданском браке — довольно таки рисковое занятие. Советуем покупать ее в долевую собственность между мужем и женой.

«Развод» в гражданском браке: кому достанется квартира

История из жизни

Татьяна с Алексеем давно жили вместе на съемной квартире, а поход в загс откладывали: купим свое жилье, тогда и создадим настоящую семью. Алексею достался в наследство дом от бабушки, и после его продажи наконец набралась необходимая сумма. Купленную однушку оформили на Татьяну. Но до свадьбы так и не дошло. Оказавшись на грани расставания, Алексей озаботился вопросом: как делить квартиру, купленную по большей части на его средства, если по документам единственная собственница – Татьяна?

Когда недвижимость приобретается лицами, которые не состоят в законном браке, то собственником является только тот, кто указан покупателем в договоре и на чье имя выдано свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.

Если гражданский муж (жена) не фигурирует в этих документах, то претендовать на долю в праве собственности на недвижимость не может. (Напомним, в зарегистрированном браке имущество принадлежит мужу и жене в равных долях независимо от того, на чье имя оформлено приобретение.)

Разумеется, встает вопрос о справедливости: неужели тот, кто за счет собственных средств оплатил основную часть покупки, останется ни с чем?

Теоретически – по закону – можно потребовать от лица, оформленного собственником приобретенной недвижимости, возврата вложенных вами денежных средств. Ссылаться при этом следует на положения Гражданского кодекса о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ ). Но придется В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ подтверждать, что имущество приобреталось на совместные деньги или личные средства «пострадавшего» сожителя.

В частности, можно доказывать, что ремонт, перепланировка жилья производились для общего пользования; что с рабочими договаривался и расплачивался не официально зарегистрированный собственник, а другой гражданский супруг; что покупатель квартиры, фигурирующий в документах, в период совместного проживания не имел собственных средств, достаточных для приобретения.

Наибольшую доказательную силу имеют документы, подтверждающие заработок и иные доходы, договоры о получении кредитов в банках на имя одного или обоих «супругов», договоры о займе, дарении денег и другие документы, подтверждающие расходы на общее имущество.

Более простой случай – когда гражданские супруги хотят остаться друзьями и решают справедливо разделить нажитое имущество без всяких судебных разбирательств. Тогда, чтобы стать сособственниками квартиры, им придется оформлять договор.

Обычно в таких ситуациях используется договор дарения: собственник, на которого зарегистрирована квартира, дарит долю в праве собственности своему гражданскому супругу.

«Хочу регистрацию!»

За штампом о регистрации брака гражданские супруги (либо один из них) не спешат, а вот штамп о регистрации по месту жительства («прописке») обычно стараются получить поскорее.

Если гражданин имеет квартиру в личной собственности, то регистрировать у себя подругу (друга) вправе по собственному желанию без каких-либо ограничений.

Исходя из федеральных правил регистрационного учета, для этого достаточно написать заявление о предоставлении своей жилплощади вселяемому лицу.

Бывает, регистрационные органы в таких случаях – при заселении лица, формально не являющегося родственником, – требуют заключать с ним договор. Удобнее всего оформлять договор безвозмездного пользования жилым помещением.

А вот попытка зареги ст рировать любимого человека в муниципальной квартире, скорее всего, не увенчается успехом. По закону для вселения и последующей регистрации обязательно согласие собственника жилья, т. е. муниципалитета. А в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 69 и 70 ЖК РФ) такое согласие предоставляется, как правило, только на вселение родственников. Гражданский же супруг, напомним, к числу членов семьи и иных родственников не относится.

Если отношения разладились, то будьте готовы к тому, что снять с регистрационного учета («выписать») бывшего любимого, который не желает съезжать, удастся только через суд.

Кому достанется наследство

В число наследников по закону гражданские супруги не включаются. В то же время они могут получить наследство в следующих случаях:

1. если умерший оставил соответствующее завещание;

2. если ко дню смерти своего гражданского супруга-наследодателя являлись нетрудоспособными, не менее года находились на его иждивении и проживали совместно с ним (п. 2 ст. 1148 Гражданского кодекса РФ).

Обратите внимание: при получении свидетельства о праве на наследство такие лица платят нотариусу более высокий тариф, чем члены семьи умершего: 0,6% от стоимости наследуемого имущества (близкие родственники – 0,3%).

Читать еще: На какой неделе можно услышать шевеление ребенка. Во сколько недель ребенок начинает шевелиться. На каком сроке ребенок начинает шевелиться. Первые шевеления при беременности

ВАЖНО!

Дети, рожденные в гражданском браке, если отцовство установлено (имеется запись в свидетельстве о рождении или решение суда), имеют все те же права, что и при зарегистрированном браке. В частности, им полагаются алименты от отца, и они относятся к наследникам первой очереди по закону.

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА

Не хотите расписываться – оформляйте покупки в долевую собственность

Как застраховаться от имущественных потерь гражданским супругам, рекомендует юрист агентства недвижимости «Кутузовский проспект» Ольга ВОРОБЬЕВА:

1. Если вы планируете приобрести недвижимость на совместные деньги, будучи в гражданском браке, то надежнее всего оформлять покупку в общую долевую собственность. В этом случае в договоре купли-продажи квартиры (дачного дома, земельного участка) указываются два покупателя. Тут же можно письменно зафиксировать доли обоих: в любом соотношении по договоренности или в зависимости от денежного вклада каждого.

В итоге сделки оба гражданских супруга получат свидетельства о госрегистрации своих долей в праве собственности на недвижимость, и эти документы будут полноценными доказательствами в случае спора о разделе имущества.

2. Если вы планируете совместно брать ипотечный кредит на приобретение жилья, то имейте в виду: сейчас банки рассматривают гражданских супругов как двух независимых покупателей-соинвесторов. Квартира при этом оформляется в долевую собственность.

В случае расставания ничего не меняется: оба остаются собственниками своих долей и – обратите внимание! – несут так называемую солидарную ответственность по кредитным обязательствам. Это значит, что банк имеет право обратиться за выплатами к любому из созаемщиков независимо от того, в каком долевом соотношении оформлена собственность.

КСТАТИ

Наряду со множеством юридических минусов гражданского брака (см. в тексте) есть и плюс: гражданские супруги по закону не имеют родственной связи и потому не считаются взаимозависимыми лицами. Благодаря этому у них есть право на налоговые льготы (имущественные вычеты) при заключении договоров купли-продажи жилья друг с другом (зарегистрированным супругам при сделках между собой такие льготы не предоставляются).

ВАЖНО!

Имейте в виду: поскольку даритель и одаряемый официально не являются близкими родственниками, то на них не распространяются налоговые льготы. Так что гражданскому супругу, получающему долю в праве собственности на квартиру, придется платить подоходный налог, который составляет 13% от стоимости приобретаемой доли.

Семейная собственность. Кому достанется квартира после прекращения гражданского брака

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

– Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?

Отвечает юрист Виталий Хренников:

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Отвечает председатель коллегии адвокатов Павла Астахова Виктория Дальниченко:

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Кому достанется квартира после прекращения гражданского брака?

Юридическая консультация по семейному праву

Похожие темы по семейному праву

Гражданский брак и сожительство: правовые последствия

Раздел имущества

Рассмотрим ряд характерных ситуаций

1. Квартира приобретена одним из сожителей на личные средства и зарегистрирована не его имя

2. Жилое помещение приобретено на общие средства, но зарегистрировано на одного сожителя.

3. Квартира зарегистрирована на обоих сожителей

Как правильно купить квартиру в «гражданском браке»

«Развод» в гражданском браке: кому достанется квартира

Читайте также

Тройняшки от кошки

Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость

Шуба или пуховик: что лучше согреет в морозы

Осенняя пора – квартир очарованье!

Жить комфортно и дешево! Миф?

Платить, нельзя откладывать

Как выбрать секционные ворота для гаража?

Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи

Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить

Европейский шик для русского гостеприимства

Маевка в «Отрадном»

Добротная кухня – это инвестиция в будущее семьи

Идеи для украшения квартиры к Пасхе

21 способ согреться зимой без больших счетов за энергию

Потолок ледяной, дверь скрипучая? Идите в суд!

Топ-15 бытовых катастроф современного человека

Самым дорогим местом в США является небольшой городок в Силиконовой долине

Миллион деревьев для мегаполиса

Даст ли орган опеки разрешение на сделку

Правила регистрации в жилье поправили

Загородный дом: строить или покупать?

Многодетный отец построил для своего семейства круглый дом

Можно ли продать 1/20 долю квартиры?

Приватизировали квартиру на дочь. Как сделать собственником еще и сына?

Жилинспекция обнаружила перепланировку. Как быть?

Верховный суд разъяснил, как разрешать споры в садовых товариществах

Что делать, если садовод не платит взносы

Можно ли выписать человека из квартиры за то, что он не оплачивает коммуналку?

Купил квартиру только на свои, теперь развод.